西班牙失业率\西班牙商铺和公寓的投资回报是多少？

一、西班牙商铺投资回报率西班牙失业率：

下面是西班牙商业房地产投资盈利回报率走势图：

商业地产回报率较为稳定。因为商业地产和经济发展紧密相关。经济好，房价上涨，租金也上涨；金融危机，房价跌，租金也跌。全球商业地产，只有美国有NNN商业地产，租金20、30年很常见。其他国家包括西班牙没有这种租约形式。

二、西班牙公寓投资回报率走势图：

根据西班牙中央银行 2018年8月公布的统计数据，西班牙住宅房地产市场的预期回报率为10.9％. 这一业绩来自两个方面：总租金收益率估计为4.1％- 图表中的绿线 -以及估计为6.8％的资本收益。

这是自2008年以来最高的回报率之一。

三、西班牙抵押贷款利率接近2％，并且仍处于10年期的底部。

正如您在我们的图表中所看到的，估计的回报率自2014年初以来第二次出现略微积极的变化 。2010年，估计回报率略有上升，但还不足以弥补抵押贷款成本。这一次，业绩更加强劲，因为10.9％的估计盈利能力覆盖了抵押贷款成本的5倍以上。

四、房价走势。

西班牙公寓的房地产价格仍然低于10年前的价格，请看下图西班牙房产走势图：

五、与许多欧洲城市相比，西班牙房地产市场仍然便宜。

根据德勤的数据，巴塞罗那和马德里是收益率最高的两个欧洲主要城市 。

置外网研究欧洲主要城市，马德里和巴塞罗那的租金收益率，租金收益率接近5％。

六、经济发展

商铺、公寓回报也要看经济发展。

同样重要的是，西班牙的经济活动也很强劲：

西班牙经济指标的最新数据：

失业率从26％下降到16％；

汽车销售正在蓬勃发展；

GDP是欧洲最强劲的国家之一，对2019年的预期高于2.5％.

西班牙，欧洲增长最快的经济体，请看下图：

最后，商铺在西班牙商业地产投资中占不少比例：

置外网感谢邀请。

在西班牙生活，最基本的吃穿住行都是什么样？

作为一个在西班牙生活了快10年的人，对西班牙生活的用两个词概括：慢节奏+低消费。

先说物价吧。西班牙的确不是一个富有的国家，平均工资不高。这边华人的月薪，一般在1200欧元到1600欧元之间。

但是，西班牙消费水平也很低。麦当劳一个XXL双层牛肉堡套餐是：7.6欧元。超市买一只鸡，大概是4到6欧元。牛腩是7-9欧元一公斤。鲈鱼大概是7欧元一公斤。一公升牛奶是07-1.5欧元之间。20个鸡蛋1.4欧元。一公斤大米0.8-1.4欧元。如果是自己从超市买东西做饭，一个月的伙食开支，300欧就很奢侈了！

下馆子的话，这就不好说了。西班牙人餐馆，每天都有固定菜单，按照菜单点菜，包括头盘、主菜、甜品、饮料，一般是7-14欧元。当然，也有贵的。如果你去普通中国餐馆，吃完牛肉面大概是4欧元，要一盘姜葱牛肉，大概是7欧元。要一盘水煮鱼大概是12-16欧元。

西班牙最贵的是住房。巴塞罗那比马德里要贵。其他二三线城市，那就便宜太多了。比如最贵的巴塞罗那。市中心，如果是合租一个单间，中国人的房，一个单间会在150-400之间，西班牙人的房，单间加个在300-500之间。租一居室，是最不划算的。不管面积多大，一居室的价格都会在550欧以上。房子越大越便宜，那种面积超过120平米的大房子，会有4到6个房间，整套月租会在1100到1400之间，很多人都是一整套租下来，再分租出去。

手机网络支出比较便宜。有华人的电话公司，16欧的包月套餐，包1000分钟话费，打回中国0.01欧元一分钟，至少是2G流量。我自己用的是西班牙YOIGO电信公司的套餐，26欧元，32G的上网流量，200分钟免费打中国，西班牙境内所有手机座机都免费。

家里的ADSL宽带，是光纤的，月租是32欧元。水很便宜，两个月20欧左右。电和天然气，就要看合同了，两口之家，一个月的电费天然气费会在80-100欧左右。

买衣服的话，看啥牌子了。比如ZARA这种快时尚品牌，打折的时候，一套西装60欧元。一件商务衬衣9欧。不打折的时候，一件商务衬衣的价格是19-24欧。像HM这样的快消品牌，普通汗衫的价格15欧元左右。打折可以打到3欧5欧一件。

然后是旅游。旅游出行的话，比如马德里到巴塞罗那，600多公里，坐AVE高速铁路，2.5个小时就到，单程价格会在40欧到80欧之间。如果坐长途公车，6-7个小时，价格是16到30欧。西班牙的飞机、高铁、公车，经常有打折，越是提前订票，越能找到折扣。高铁票，提前买的话，有可能原价140的票，你60欧就买下来了。

飞机票就更不用了。比如现在俄罗斯航空，从巴塞罗那飞往广州，中国新年前后，现在买票最便宜的是472欧元，含机场税。有时候去北欧旅行，从马德里到根本哈根，可以买到12欧的双程票。我买过最便宜的一张国际机票，是巴塞罗那到伦敦，双程价格9欧。9欧之外，不再需要交一分钱。

最后就是城市里的出行。巴塞罗那有城市自行车，年费是42欧元。地铁公车可以用月票，A区，市中心的月票是46欧元。

最后的最后，西班牙人是一个爱聊天不爱花钱的地方。年轻人可以1.2欧元点一杯咖啡，然后坐上三四个小时。西班牙人聊天，是纯聊。吃饭聊天，不玩游戏。晚上夜酒吧也是聊天。坐在打广场上，还是聊天。

来西班牙大城市，比如马德里和巴塞罗那，最不能错过的，就是他们的夜生活。